Question 1

Est-ce rentable d’investir en SCPI ?

Accepted Answer

Les SCPI offrent un rendement moyen de 4,72% en 2024, supérieur aux placements sécurisés traditionnels. Cette rentabilité, combinée à la mutualisation des risques et à la gestion déléguée, en fait un placement attractif pour diversifier son patrimoine immobilier sur le long terme.

Question 2

Est-ce le bon moment pour investir dans les SCPI ?

Accepted Answer

2025 présente un contexte favorable pour l’investissement en SCPI avec la stabilisation des taux d’intérêt et l’indexation des loyers sur l’inflation. Les fondamentaux du marché immobilier professionnel restent solides, particulièrement dans les secteurs de la logistique, de la santé et des bureaux prime.

Question 3

Est-ce que les SCPI valent le coup ?

Accepted Answer

Les SCPI valent le coup pour les investisseurs recherchant un complément de revenus réguliers et une exposition à l’immobilier sans contraintes de gestion. Leur accessibilité dès 1 000 € et leur diversification intrinsèque en font une solution pertinente, à condition d’accepter un horizon d’investissement long (8-10 ans).

Question 4

Peut-on perdre de l’argent avec une SCPI ?

Accepted Answer

Oui, il est possible de perdre de l’argent avec une SCPI en cas de baisse de la valeur des parts ou de diminution des revenus distribués. Les risques principaux incluent la vacance locative, l’évolution défavorable du marché immobilier et la faible liquidité, d’où l’importance d’une sélection rigoureuse et d’un horizon long.

Question 5

Comment choisir la meilleure SCPI pour son profil ?

Accepted Answer

Pour choisir la meilleure SCPI, analysez le taux de distribution, le taux d’occupation financier (>90% idéalement), la diversification du patrimoine et l’expertise de la société de gestion. Alignez votre sélection avec vos objectifs patrimoniaux : rendement, fiscalité, horizon d’investissement et tolérance au risque.

Question 6

Quelle est la fiscalité des revenus de SCPI ?

Accepted Answer

Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2%). Plusieurs stratégies d’optimisation existent : détention via l’assurance-vie, démembrement temporaire ou investissement via une SCI à l’IR.

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